Flere forhold – fuktskader – sviktende drenering – TG 2 – risikoopplysninger – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.

Saken gjaldt en enebolig fra 1933 med tilbygg fra 1991, solgt som den er for 2,65 millioner kroner. Boligen ble i salgsprospektet beskrevet med grei standard, men med forbehold om at oppgraderinger måtte påregnes. Tilstandsrapporten inneholdt flere konkrete opplysninger om risiko, blant annet TG 2 på drenering, tak- og veggkonstruksjon og rom under terreng, samt indikasjon på vanninntrengning fra tak, muggsopp på loft og høye fuktverdier i underetasjen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere fuktrelaterte problemer, herunder vanninntrengning i kjeller og lekkasje fra taket. Kjøper mente dette utgjorde en mangel og at opplysningene før salget var mangelfulle. Selskapet avslo kravet, og pekte både på sen reklamasjon og på at de omfattende risikoopplysningene som var gitt før salget, gjorde at forholdene ikke kunne anses som en mangel. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken understreker at grundige og konkrete risikoopplysninger i tilstandsrapporten kan redusere selgers ansvar betydelig, fordi kjøperen da anses å ha fått nødvendig informasjon til å vurdere risikoen før kjøpet.