Fukt og råte i kjeller – gjenmurt dør – risikoopplysninger – TG 2 – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-905)

Saken gjaldt en enebolig fra 1970 som ble solgt for 3,3 millioner kroner. Ved salget var det gitt opplysninger om at boligen trengte noe oppgradering, og tilstandsrapporten satte tilstandsgrad 2 på rom under terreng og drenering, med opplysning om en våt flekk i kjelleren og dårlig ventilering. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt og råte bak veggene i kjelleren, og det ble også avdekket høyt fuktinnhold ved en gjenmurt dør som ikke var omtalt ved salget. Kjøper mente dette utgjorde en mangel fordi utbedringskostnadene var upåregnelige. Foretaket avslo kravet under henvisning til at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger om fukt i kjelleren. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og la vekt på at kjøper allerede var gjort kjent med fuktproblematikk i området gjennom tilstandsrapporten. Saken illustrerer at når selger og takstmann har opplyst om konkrete fuktproblemer i et område av boligen, kan kjøper vanskelig kreve at ethvert underliggende forhold knyttet til samme problematikk utgjør en mangel. Lærdommen for forbrukere er at det er viktig å lese tilstandsrapportens angitte tilstandsgrader nøye, og at generelle advarsler om fukt kan dekke også forhold som ikke er spesifikt beskrevet, dersom de har samme årsak.