Flere forhold – grunnmur – vanninntrenging – avvisning? (FinKN 2025-904)

Saken gjaldt en leilighet fra 1936, solgt som den er for 2,57 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrengning gjennom kjellerveggen, og senere oppsto det tilbakeslag av kloakk. I forbindelse med utbedringsarbeider ble det også avdekket avvik ved grunnmuren. Kjøper mente de samlede forholdene utgjorde en vesentlig mangel, siden utbedringskostnadene utgjorde en stor andel av kjøpesummen, og krevde prisavslag for merkostnader som ikke ble dekket av bygningsforsikringen, samt andel av sameiets kostnader. Selskapet avslo kravet og mente forholdene var påregnelige ut fra opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda tok ikke stilling til realiteten i saken, men kom til at den var for komplisert til å kunne avgjøres gjennom skriftlig saksbehandling, og avviste den fra videre nemndsbehandling. Saken illustrerer at komplekse skadesaker som involverer flere tekniske vurderinger og sameieforhold, kan være vanskelige å få avgjort i klagenemnda, og at slike saker i noen tilfeller må løses på annen måte, for eksempel gjennom rettslig behandling.