Avvik ved pipe – Selkirk/Jøtul-pipe – takstansvar? – (tidl.) avhl. § 3-7. (FinKN 2025-902)

Et rekkehus fra 1973 ble solgt som den er for 3,75 millioner kroner, med opplysning om vedfyring som oppvarmingskilde og et kommunalt forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder fra 2021 nevnt i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at boligens pipe av en bestemt type var brannfarlig. Kjøper anførte at selgers takstmann kjente eller burde kjent til forholdet, og viste til informasjonsskriv fra brannvesenet og avisartikler som omtalte problematikken med denne pipetypen. Foretaket avslo kravet og pekte på at forholdet ikke var synlig ved befaringen selgers takstmann utførte. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold. Saken belyser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å vise til at et forhold var kjent i fagmiljøer eller omtalt i media for å pålegge selgers takstmann ansvar, dersom forholdet ikke var synlig eller oppdagbart ved en ordinær visuell befaring. For forbrukere er lærdommen at man ikke automatisk kan basere et mangelskrav på generell kunnskap om et produkt eller en byggeteknisk løsning, men må sannsynliggjøre at feilen faktisk kunne og burde vært oppdaget ved befaringen av den konkrete boligen.