Vanninntrengning i kjeller – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19 første og tredje ledd.

Saken gjaldt en enebolig fra 1950 med tilbygg fra 1990, solgt for 1,25 millioner kroner. Tilstandsrapporten hadde gitt varsel om risiko knyttet til rom under terreng, drenering og terrengforhold, blant annet at terrenget falt inn mot bygningen. Våren 2023 opplevde kjøper gjentatt vanninntrenging i kjelleren. Det ble utarbeidet takstrapporter i juli 2023 og mars 2024, men kjøper reklamerte til forsikringsselskapet først i juli 2024. Selskapet avslo kravet fordi reklamasjonen kom for sent. Kjøper mente selgeren hadde utvist grov uaktsomhet, noe som etter avhendingsloven kan gjøre at fristen for reklamasjon ikke kan påberopes av selger eller selgers forsikringsselskap. Nemnda vurderte forholdet og kom til at vilkårene for å se bort fra reklamasjonsfristen ikke var oppfylt, og ga selskapet medhold. Saken viser hvor viktig det er for kjøpere å reklamere raskt etter at en mangel eller skade oppdages, selv om man fortsatt undersøker omfanget. Lang tid mellom oppdagelse og formell reklamasjon kan svekke kjøpers krav betydelig, selv i saker der det anføres at selger kjente til forholdet.