Feil ved el-anlegg, drenering, tak og garasje – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2025-899)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1977 ble solgt for kr 3,8 mill., og overtatt av kjøper den 15.7.22. Boligen var omtalt med stort potensiale, normal enkel standard med behov for oppussing. El-anlegget var i det vesentlige fra byggeåret, og ble vurdert til mørk TG 2. Det var krysset av «Ja» på at det forekom at sikringene løses ut og anbefalt utvidet el-kontroll. Downlights var ikke fagmessig montert med kasser. Taktekking ble gitt TG 1, opplyst fra 2010. Drenering var gitt mørk TG 2 og det var ikke nedlagt drensrør på byggetidspunktet, men «Eier» hadde utført forbedrende tiltak i ca. 2000. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering var overskredet. Om grunnmur og fundamenter (mørk TG 2) var det opplyst om sprekker, avflassing, og at lokal utbedring måtte utføres. Terrengforhold ble gitt TG 3, pga. fall inn mot bygning hvor ytterligere undersøkelser var anbefalt. Det var ikke behov for utbedringstiltak. Om garasjen (2000) var det opplyst om «normal enkel standard», etterslep av vedlikehold, gjenstående ferdigstillelsesarbeider, ufaglært arbeid, samt feil. Etter overtakelsen oppdaget kjøper bl.a. feil ved taket, og fikk delvis medhold av Finansklagenemnda Eierskifte i FinKN 2023-957. Det ble deretter avdekket ytterligere feil ved taket, i tillegg til feil ved dreneringen, el-anlegget, taktekkingen og utglidning av masser under garasjen. Foretaket avslo kjøpers krav under henvisning til risikoopplysningene gitt før salget. Nemnda kom til at avvik ved taket utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.