Vannskadet laminatgulv – utleiebolig – selgers kunnskap – (tidl.) avhl. § 3-7. (FinKN 2025-89)

En loftsleilighet fra 1875 ble solgt som den er for 2,78 millioner kroner, markedsført som en pen 2-roms leilighet, mens verditaksten beskrev lav standard og noe vedlikehold. I egenerklæringen opplyste selger at hun ikke hadde bodd i boligen og ikke kjente til om det var utført arbeid eller kontroll på rør for vann og avløp. Etter overtakelse oppdaget kjøper en lekkasje fra rør som hadde skadet laminatgulvet under. Kjøper mente selger måtte ha kjent til forholdet og at det forelå en mangel. Selskapet avviste kravet og hevdet at skaden oppsto etter at risikoen for boligen var gått over til kjøper. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken understreker at når selger tydelig opplyser om manglende kjennskap til boligens tilstand, og det ikke kan bevises at selger visste om feilen, blir det vanskelig for kjøper å nå frem med krav. Den viser også at tidspunktet for når en skade faktisk oppstår kan være avgjørende for hvem som bærer risikoen etter overtakelse.