Underdimensjonerte avløpsrør – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 4-19. (FinKN 2025-87)
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 4-19
- Stikkord
- avløpsrør · underdimensjonering · reklamasjonsfrist · TG2 · dissens
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en enebolig fra 1937 der tilstandsrapporten hadde opplyst om risiko knyttet til avløpsrør, vurdert til lys TG 2 på grunn av alder. Kort tid etter overtakelsen fikk kjøperen problemer med at avløpsrør tettet seg, og en rørlegger avdekket senere at deler av rørene var underdimensjonerte. Kjøperen reklamerte flere måneder etter at problemene startet, og anførte at forholdet var upåregnelig og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet både fordi det mente reklamasjonen kom for sent, og fordi det uansett ikke forelå mangelsansvar gitt de risikoopplysningene som var gitt i forkant av salget. Nemndas flertall var enig i at det ikke forelå noen mangel, men det var dissens i saken. Saken illustrerer betydningen av å reklamere raskt etter at man oppdager problemer, og viser at risikoopplysninger i tilstandsrapporten om alder og potensielle svakheter ved tekniske installasjoner kan redusere sjansen for å nå frem med et mangelskrav senere.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1937 ble solgt ved kjøpekontrakt datert 6.3.23. Ved salget var det opplyst om gjennomgående grei standard, men at noen oppgraderingsbehov ville melde seg på sikt. I tilstandsrapporten var det gitt risikoopplysninger om bl.a. avløpsrør, som var vurdert til "lys" TG 2 på bakgrunn av alder. I egenerklæringen fremgikk det at badets overflater nylig var oppusset. Boligen ble overtatt 26.5.23, og kjøper erfarte raskt problemer med at avløpsrør tettet seg. Noe tid senere hadde kjøper en rørlegger på befaring, der det ble påpekt at deler av avløpsrørene var underdimensjonerte. Kjøper reklamerte over forholdet 30.10.23, og anførte at forholdet var upåregnelig, og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at det ikke var reklamert rettidig, og at det uansett ikke forelå mangelsansvar på bakgrunn av risikoopplysningene ved salget. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold. Dissens.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.