Skjevheter ved støttemur – synlig forhold? – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-2 og 4-19. (FinKN 2025-799)

Saken gjaldt en enebolig fra 1965 solgt for 3,4 millioner kroner. Kjøper reklamerte cirka åtte måneder etter overtakelse over skjevheter ved en støttemur, og mente forholdet var upåregnelig og ikke opplyst om ved salget. Forsikringsselskapet avslo kravet, blant annet med henvisning til at muren var gammel og at skjevheten var svært synlig, slik at reklamasjonsfristen måtte regnes fra tidspunktet nær overtakelsen. Nemnda ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at synlige forhold ved en eiendom normalt må reklameres over relativt raskt etter overtakelse, selv om kjøper ikke umiddelbart forstår den fulle rettslige eller praktiske betydningen av det man ser. Når et avvik er lett observerbart, løper reklamasjonsfristen fra kjøper har eller burde hatt mulighet til å oppdage forholdet, ikke fra det tidspunktet kjøper eventuelt vurderer det som alvorlig nok til å klage. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken viktigheten av å undersøke eiendommen grundig ved overtakelse og å reagere raskt dersom man observerer noe som avviker fra forventet standard, i stedet for å vente og se an utviklingen over lengre tid. Alder på bygningsdeler spiller også inn i vurderingen av om noe utgjør en mangel etter avhendingsloven.