Skjevheter i tak/himling – skadeårsak – konstruksjonsfeil? – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-798)

En enebolig fra 1973 ble solgt for 9 millioner kroner og markedsført med gjennomgående god standard. Tilstandsrapporten ga takkonstruksjon og veggkonstruksjon TG 2. Ved overtakelsen oppdaget kjøper sig og skjevheter i tak og himling, og mente dette var upåregnelig og noe selger og selgers takstmann burde ha kjent til. Selskapet avslo kravet og viste til at forholdet ikke var verre enn det man kunne forvente gitt boligens alder og øvrige tilstand. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at boligens alder er et sentralt moment når man skal vurdere om et avvik utgjør en mangel etter avhendingsloven. Når en tilstandsrapport allerede har markert relevante bygningsdeler med en moderat tilstandsgrad, kan det tale for at kjøper må akseptere en viss grad av slitasje og mindre feil som følger naturlig av alderen på konstruksjonen. For potensielle boligkjøpere er poenget at markedsføring med formuleringer som god standard ikke nødvendigvis betyr at alt er feilfritt, og at det er tilstandsrapportens konkrete vurderinger som er mest styrende for hva som kan forventes.