89 år gammel bolig – fukt- og råteskader/lekkasje – dødsbo – TG 2 – avhl. § 3-2.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 1 550 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2
- Stikkord
- fukt · råte · dødsbo · tilstandsrapport · opplysningsplikt · vinduer
Hva saken handlet om
En enebolig fra 1935 ble solgt som dødsbo for 1,55 millioner kroner. Selger, som opplyste å ha kjennskap til eiendommen, ga en rekke risikoopplysninger i egenerklæringen, blant annet om arbeid utført på terrassen. Tilstandsrapporten viste flere avvik med mørk TG 2 og TG 3 på blant annet balkonger, vinduer og veggkonstruksjon, og det forelå bilder av fuktskjold og informasjon om avvik på tekking. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper fukt- og råteskader ved vinduskarmer og yttervegg. Selskapet avslo kravet med henvisning til boligens alder og de omfattende risikoopplysningene som var gitt før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når en gammel bolig selges med detaljerte opplysninger om tilstand, tidligere arbeid og synlige avvik i tilstandsrapporten, kan kjøper vanskelig påberope seg at etterfølgende skader av lignende karakter er upåregnelige. Kjøpere bør lese tilstandsrapporten og egenerklæringen nøye, og vurdere hva som er sannsynlig gitt boligens alder og dokumenterte tilstand, fremfor å basere forventninger utelukkende på generell markedsføring av eiendommen.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1935 ble solgt for kr 1,55 mill. ved kjøpekontrakt datert 2.2.24. Ved salget ble det opplyst at boligen ble solgt som et dødsbo. Selger opplyste imidlertid i egenerklæringen å ha kjennskap til eiendommen, og ga en rekke opplysninger, bl.a. om faglært/ufaglært arbeid på terrasse. Boligens balkonger, terrasser og rom under balkonger, vinduer, veggkonstruksjon og nedløp og beslag ble gitt mørk TG 2 i tilstandsrapporten. Det ble beskrevet en rekke avvik, og det ble estimert et samlet estimat for utbedring av avvik tilknyttet disse fire bygningsdelene på mellom kr 80 000-250 000. Dører ble gitt TG 3, og innvendige overflater ble gitt mørk TG 2 i tilstandsrapporten. I vedlegg til tilstandsrapporten, som også ble fremlagt før salget, fremgikk det at rapporten var utarbeidet etter avvik som hadde fremkommet etter at den første tilstandsrapporten var ferdig. Det ble bl.a. vedlagt bilder av fuktskjold over innvendig vindu, og vist til avvik på tekking på balkong over. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at vinduskarmene i stuen bar preg av fukt og råte, og det ble avdekket skader på vinduene og ytterveggen. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til boligens alder og risikoopplysninger som ble gitt ved salget, bl.a. om slitasje, råte, fukt og ufaglært arbeid på terrasse. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil