89 år gammel bolig – fukt- og råteskader/lekkasje – dødsbo – TG 2 – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-797)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1935 ble solgt for kr 1,55 mill. ved kjøpekontrakt datert 2.2.24. Ved salget ble det opplyst at boligen ble solgt som et dødsbo. Selger opplyste imidlertid i egenerklæringen å ha kjennskap til eiendommen, og ga en rekke opplysninger, bl.a. om faglært/ufaglært arbeid på terrasse. Boligens balkonger, terrasser og rom under balkonger, vinduer, veggkonstruksjon og nedløp og beslag ble gitt mørk TG 2 i tilstandsrapporten. Det ble beskrevet en rekke avvik, og det ble estimert et samlet estimat for utbedring av avvik tilknyttet disse fire bygningsdelene på mellom kr 80 000-250 000. Dører ble gitt TG 3, og innvendige overflater ble gitt mørk TG 2 i tilstandsrapporten. I vedlegg til tilstandsrapporten, som også ble fremlagt før salget, fremgikk det at rapporten var utarbeidet etter avvik som hadde fremkommet etter at den første tilstandsrapporten var ferdig. Det ble bl.a. vedlagt bilder av fuktskjold over innvendig vindu, og vist til avvik på tekking på balkong over. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at vinduskarmene i stuen bar preg av fukt og råte, og det ble avdekket skader på vinduene og ytterveggen. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til boligens alder og risikoopplysninger som ble gitt ved salget, bl.a. om slitasje, råte, fukt og ufaglært arbeid på terrasse. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.