Fukt i kjeller/svikt ved drenering – skjev støttemur – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-19. (FinKN 2025-795)

Saksforhold

En enebolig oppført i 2003 ble solgt for 6,59 mill. ved kjøpekontrakt datert 22.11.22. Ved salget ble det opplyst at boligen var velholdt, i god stand og med bra standard. Det ble opplyst om drenering fra 2003, og uteområde med bl.a. granittrapper og granittmur uført av firma. Boligens rom under terreng, drenering, etasjeskille/gulv mot grunn, overflater og forstøtningsmur ble vurdert til TG 1. Ved månedsskiftet april/mai 2023 oppdaget kjøper at malingen på murveggen i kjelleren begynte å «boble». I juli flasset malingen av, og kjøper forsto da at det kunne ha sammenheng med fukt i konstruksjonen. Den 29.5.23 ble kjøper informert om at støttemuren var satt opp av ufaglærte, og la da merke til at en sprekk i støttemuren hadde utviklet seg. I juli 2023 oppdaget kjøper at støttemuren bulte og holdt på å velte, og at sprekken hadde utviklet seg ytterligere. Kjøper reklamerte over begge forhold den 11.8.23. Kjøper anførte at boligen ikke var i samsvar med kjøpers forventninger, og at selger hadde holdt tilbake opplysninger ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at det var reklamert for sent. Sprekken var synlig ved salget, og det var ikke dokumentert at muren hadde forskjøvet seg. Til tross for indikasjoner på fukt, reklamerte ikke kjøper før mer enn 3 måneder etter at kjøper ble klar over forholdet. Nemnda kom til at kjøper hadde reklamert innen rimelig tid over fukt i kjeller, og ga kjøper delvis medhold.