Flere forhold – oppussingsobjekt – fukt i underetasje/avvik ved drenering (TG 2 og TG 3) – ugyldig forbehold? – el-anlegg (TG 1) – lekkasje fra oppvaskmaskin –avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 3-9 andre ledd og 4-12.

Saksforhold

En enebolig oppført i 1984 ble solgt for kr 4,25 mill. i august 2023. Det ble ved salget bl.a. opplyst at boligen var et oppussingsobjekt, med behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Boligens el-anlegg ble gitt TG 1 i tilstandsrapporten, og det ble opplyst om utført el-kontroll i 2022. Boligens garasje ble gitt TG 3. Rom under terreng ble gitt TG 3 og det ble opplyst at soverom i underetasje ikke var godkjent og tidligere hadde vært en garasje. Drenering ble gitt mørk TG 2 i tilstandsrapporten, men det ble i selgers egenerklæringsskjema opplyst om noen utførte tiltak for å utbedre fuktsikringen. I salgsprospektet var det inntatt et avsnitt etter redegjørelsen for ulike fuktsikringstiltak om at kjøper ved en senere fuktinntrenging «påtar seg ansvar og risiko for de overnevnte forhold og eventuelle kostnader forbundet med dette.» I tilstandsrapporten ble boligens kjøkken gitt TG 1, innvendige overflater ble gitt lys TG 2 og vannledninger mørk TG 2. Kjøper oppdaget etter overtakelsen at utelys/lys i garasjen ikke fungerte, fukt i underetasjen, og en vannskade i det ene underskapet på kjøkkenet. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at det var gitt mangelfulle/uriktige opplysninger ved salget. Kjøper anførte også at forbeholdet i salgsprospektet om senere fuktinntrenging ikke kunne gjøres gjeldende. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til boligens opplyste tilstand ved salget, og foretaket avviste at det forelå opplysningssvikt. Nemnda kom til at avvik ved el-anlegget utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.