Feil ved bad – utmåling av prisavslag – (tidl.) avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2025-785)

En enebolig fra 2011 ble solgt som den er for 6,59 millioner kroner, markedsført med høy standard. Badet var vurdert til TG 1, men i egenerklæringen opplyste selger at badet i 2015 ble bygget opp på nytt av utbygger etter en lekkasje fra sluket, altså under garanti. Om lag to år etter overtakelsen oppdaget kjøper en ny og pågående lekkasje fra badet i forbindelse med andre oppussingsarbeider. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Foretaket avslo kravet og viste til badets alder samt at kravet uansett var for høyt beregnet. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold, med etterfølgende vurdering av riktig prisavslag. Saken illustrerer at når en bolig selges som den er og markedsføres med høy standard, skjerpes kravene til at boligen faktisk holder den standarden som er beskrevet, særlig på områder som tidligere har hatt problemer. At et bad tidligere er reparert under garanti fritar ikke selger for ansvar dersom nye lekkasjer oppstår og disse skyldes forhold ved den opprinnelige utbedringen. For forbrukere er lærdommen at tidligere skadehistorikk på våtrom bør undersøkes grundig før kjøp, selv om arbeidet er beskrevet som utført av fagfolk under garanti.