Manglende opplysning om veiservitutt – megleransvar – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, 4-12, og 4-17. (FinKN 2025-782)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 2018 for 13 millioner kroner. Ved salget ble adkomsten beskrevet som en liten, lite trafikkert stikkvei, og prospektet listet opp tre servitutter, hvorav to hadde identisk tekst på grunn av en feil hos megler. Etter budaksept oppdaget kjøper at det i realiteten forelå en fjerde servitutt som ikke var opplyst om, som ga kommunen rett til å trekke tilbake en dispensasjon knyttet til adkomstveien, med mulighet for pålegg om utvidelse av veien. Kjøper mente dette var et avvik fra det som var avtalt, mens selskapet mente et eventuelt prisavslag uansett måtte begrenses til 100 000 kroner. Nemnda fant at det forelå en mangel og ga kjøper delvis medhold. Saken viser hvor viktig det er at prospekter og servituttopplysninger er korrekte og fullstendige, særlig når de gjelder forhold som kan påvirke bruken av eiendommen i fremtiden, som adkomstrettigheter. Feil i meglerens utarbeidelse av salgsdokumentasjon kan få betydning for mangelsvurderingen, selv om selger selv ikke har opptrådt uaktsomt.