Eldre bolig – råteskadet kledning – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-781)

Saken gjaldt en gammel enebolig fra 1700-tallet med tilbygg fra 1997, solgt for 6,5 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader på fasaden mot naboeiendommen. Tilstandsrapporten hadde gitt kledningen TG 2, og det var konkret opplyst at enkelte bord mot bakgården burde skiftes på grunn av råte og oppsprekking. Selger hadde også generelt opplyst om at boligen hadde skjevheter og rustikk preg som forventet av et så gammelt hus. Kjøper mente skadeomfanget var større enn forventet og at det skulle vært gitt TG 3, samt at skaden var upåregnelig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden foretaket hadde gitt konkrete og dekkende risikoopplysninger om nettopp dette forholdet før avtaleinngåelsen. Kjøper fikk dermed ikke medhold. Saken illustrerer at når en tilstandsrapport peker konkret på et problemområde, som råte i kledning, og oppfordrer til utbedring, kan senere oppdagede skader av lignende karakter falle innenfor det kjøper burde ha tatt høyde for. Dette gjelder særlig ved eldre boliger hvor det generelt må forventes mer slitasje og behov for vedlikehold. Lærdommen for forbrukere er at konkrete opplysninger i tilstandsrapporten bør tas alvorlig og undersøkes nærmere før kjøp, særlig når boligen er gammel og har kjente svakheter.