37 år gammel bolig – avvik ved drenering (TG 1), tak (TG 2), og manglende godkjenning av bod – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2025-780)

En del av en tomannsbolig fra 1983 ble solgt som den er for 2,65 millioner kroner. Prospektet opplyste at planløsningen avvek noe fra godkjente tegninger, og tilstandsrapporten ga takkonstruksjon og veggkonstruksjon TG 2, mens drenering fikk TG 1. Flere år senere, i forbindelse med forberedelse til videresalg, oppdaget kjøper avvik ved takkonstruksjonen, manglende godkjenning av en bod og feil ved dreneringen. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel og at selger hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt konkrete risikoopplysninger i salgsdokumentene, og at flere bygningsdeler allerede var vurdert til TG 2. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når selger og takstmann har gitt tydelige opplysninger om avvik og TG-vurderinger, skal det mer til for at kjøper senere kan nå frem med mangelskrav for de samme forholdene. Den viser også at et generelt forbehold om avvik fra godkjente tegninger kan dekke visse byggetekniske uregelmessigheter.