52 år gammel fritidsbolig – uferdig arbeid på kryploft – TG 1 – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-779)

En fritidsbolig oppført i 1970, med tilbygg fra 2013, ble solgt for 4,4 millioner kroner. Takkonstruksjonen ble i tilstandsrapporten gitt TG 1, men det ble presisert at det ikke var mulig å inspisere selve konstruksjonsoppbyggingen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at arbeid med isolering og tetting med plast på kryploftet var halvferdig, og mente forholdet var upåregnelig og utgjorde en mangel. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til at det ikke gjaldt forskriftskrav til denne typen arbeid for fritidsboliger på oppføringstidspunktet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at forventninger til byggeteknisk standard må vurderes opp mot byggeår og de krav som gjaldt den gangen, særlig for fritidsboliger hvor kravene tradisjonelt har vært lempeligere enn for helårsboliger. Den viser også at manglende mulighet for inspeksjon av en konstruksjon som er angitt i tilstandsrapporten, kan begrense hvor mye kjøper senere kan bygge på overraskelse over skjulte forhold.