Eldre bolig – fukt- og råteskader i bod – avvik ved gulv – avhl. §§ 3-1 og 3-2.

Saksforhold

En enebolig oppført i 1922 ble solgt for kr 2,9 mill. ved kjøpekontrakt datert 6.11.23. Boligen ble markedsført som en «innbydende og sjarmerende» bolig, og det ble opplyst om «jevnlig» vedlikehold og flere oppgraderinger siden 2012. Det ble opplyst at det var lagt nye gulv i 2012, 2018 og 2022, og at gulvflater var av parkett, belegg og tregulv (TG 1). Selger opplyste i egenerklæringen om «Alloc gulv» fra 2022. Videre fremgikk det at bjelkelaget hadde påbegynt råte, registrert slitasje og fuktmerker (TG 3), og boligens etasjeskille/gulv mot grunn ble vurdert til TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at store deler av gulv ikke var lagt med parkett, men med laminat. Videre oppdaget kjøper fukt- og mugglukt i bod. Det fremgikk av skaderapporten at skadene virket å ha sammenheng med alder og byggeskikk. Kjøper anførte at boligen ikke var i tråd med avtalen, og at forholdene var upåregnelige. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ikke var upåregnelig med fukt/råte i en bolig fra 1922. Hva gjaldt gulv, påpekte foretaket at det var opplyst om «Alloc gulv», og at denne produsenten også laget laminatgulv, slik at boligen var i tråd med avtalen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.