Avvik ved peis og pipe – TG 2 – takstansvar – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-777)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1926 for 4 millioner kroner. Peis og pipe ble ved taksering vurdert til TG 2, med opplysning om pusset og malt teglsteinspipe og et påregnelig behov for rehabilitering på sikt. Etter overtakelsen avdekket brannvesenet flere feil ved fyringsanlegget. Kjøper mente opplysningene som ble gitt var mangelfulle og at feilene var upåregnelige, mens selskapet bestred ansvar og også anførte at kravet uansett lå under kjøpers egenandel dersom det gjaldt innkledd pipe. Nemnda kom til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om pipens tilstand, og at dette ga grunnlag for mangelskrav. Kjøper fikk delvis medhold. Saken illustrerer at en generell TG 2-vurdering med henvisning til fremtidig vedlikeholdsbehov ikke fritar for ansvar dersom det faktiske avviket er større og mer alvorlig enn det som fremgår av tilstandsrapporten. For kjøpere viser saken at det kan lønne seg å undersøke fyringsanlegg nærmere når det er gitt TG 2, og for selgere og takstmenn understrekes viktigheten av grundige og presise beskrivelser av tilstand på sentrale bygningsdeler som pipe og ildsted, siden slike mangler kan ha sikkerhetsmessig betydning.