Avvik ved tak – 21 år gammel taktekking – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-764)

Saken gjaldt en enebolig fra 1976 som ble solgt for 3,2 millioner kroner. I tilstandsrapporten var takets bygningsdeler stort sett satt til tilstandsgrad 2, mens nedløp og beslag fikk tilstandsgrad 3. Det var opplyst om at taktekkingen var fra 2003. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen svikt mellom takstoler og vannlekkasjer fra taket. Kjøperen mente forholdene var upåregnelige og at selgeren måtte ha kjent til dem. Selskapet avslo kravet og viste til at det allerede var gitt tilstandsgrader og konkrete risikoopplysninger om taket i salgsdokumentene, slik at kjøperen burde ha tatt høyde for at det kunne være svakheter. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøperen medhold. Dette viser at selv om det er gitt visse risikoopplysninger og tilstandsgrader i rapporten, kan omfanget og alvoret av avvikene likevel gå utover det en kjøper med rimelighet kunne forvente ut fra opplysningene som ble gitt. For forbrukere er lærdommen at tilstandsgrader alene ikke nødvendigvis fritar selger og forsikringsselskap for ansvar dersom de faktiske skadene viser seg å være mer alvorlige eller annerledes enn det opplysningene ga grunnlag for å forvente.