Boligkjøperforsikring – lekkasje fra 34 år gammelt bad – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2025-763)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet av en kjøper i forbindelse med kjøp av en leilighet. Ved salget var badet, som var fra 1990, gitt lav tilstandsgrad flere steder, og det var opplyst om plastsluk av ukjent alder, bom i flis og at tettesjiktet trolig hadde nådd forventet levetid. Det var også anbefalt full oppussing av badet med et estimert kostnadsspenn. Etter overtakelse ble det oppdaget avvik ved badet som hadde ført til en vannlekkasje. Kjøperen ba om bistand fra boligkjøperforsikringen for å fremme krav mot selger, men foretaket mente det ikke var sannsynlig å nå frem med et mangelskrav, siden forholdene langt på vei var beskrevet i tilstandsrapporten. Nemnda var enig med foretaket. Avgjørende var at boligen var solgt med tydelige opplysninger om baderommets tilstand og forventede kostnader, slik at kjøper vanskelig kunne sies å ha blitt overrasket av forholdet som en skjult mangel. Lærdommen er at grundige tilstandsrapporter med tydelige risikoopplysninger og kostnadsanslag reduserer sjansen for å vinne frem med mangelskrav i etterkant, selv om det oppstår konkrete skader kort tid etter overtakelse.