Lekkasje fra takvindu/avvik ved takkonstruksjon – dødsbo – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19.

En leilighet fra 2008 ble solgt som dødsbo for 3,2 millioner kroner. Vinduer og takvinduer var gitt TG 1, og det var opplyst om en tidligere lekkasje rundt et takvindu som borettslaget hadde utbedret. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra et takvindu, og noen måneder senere en lekkasje fra et annet takvindu. Gjennom innkalling til borettslagets generalforsamling fikk kjøper vite at problemet gjaldt flere leiligheter og at takvinduene skulle skiftes. Kjøper reklamerte til foretaket først etter dette vedtaket, og krevde prisavslag for sin andel av borettslagets kostnader. Foretaket bestred kravet og mente reklamasjonen kom for sent. Nemndas flertall var enig med foretaket i at kjøper hadde reklamert for sent regnet fra da kjøper burde ha forstått omfanget av problemet, og ga foretaket medhold. Det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at reklamasjonsfristen løper fra det tidspunktet kjøper oppdager eller burde ha oppdaget forholdet som gir grunnlag for krav, og at det kan være risikofylt å vente med å reklamere til et endelig vedtak i borettslaget foreligger. Kjøpere bør derfor reklamere så snart de har grunnlag for mistanke om en mangel.