Boligkjøperforsikring – risikoopplysninger (TG 3) – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2025-761)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en 89 år gammel enebolig i 2022. I tilstandsrapporten var det gitt tydelige og omfattende risikoopplysninger, blant annet TG 3 for rom under terreng med høyt fuktnivå og synlige fukt- og råteskader, samt mørk TG 2 for drenering og yttervegger med opplysninger om manglende lufting og påregnelige fukt- og råteskader. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vann på kjellergulvet, og etter å ha fjernet terrassen ble det avdekket råteskader ved innfestingen, som følge av en utett overgang mellom terrasse og kledning. Kjøper mente skadene ikke var forventelige og at de ikke var nevnt i tilstandsrapporten. Selskapet avslo bistand under boligkjøperforsikringen fordi et mangelskrav mot selger neppe ville føre frem, gitt de omfattende risikoopplysningene som allerede var gitt. Nemnda ga selskapet medhold. Saken viser at når en tilstandsrapport inneholder tydelige advarsler om fukt- og råterisiko i bestemte deler av boligen, kan senere funn av liknende skader i tilknyttede konstruksjoner bli ansett som en realisering av en allerede opplyst risiko, og ikke som en skjult mangel. For boligkjøpere er det viktig å lese tilstandsrapportens TG-vurderinger nøye og forstå at høy TG-grad kan redusere mulighetene for å nå frem med et senere mangelskrav.