Flere forhold – fullmektigsalg – opplyst at det må «påregnes full oppussing» – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2025-760)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1963 ble solgt for kr 12,7 mill. og overtatt av kjøper den 15.1.24. I salgsprospektet sto det at boligen hovedsakelig var «med original standard», og at det måtte påregnes «full oppussing». Det fremgikk av egenerklæringen at selger hadde bodd i boligen siden byggeåret 1963, samt at boligen ble solgt med fullmakt. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke feil og mangler, herunder drenssvikt/fuktinnsig i underetasje, utette vinduer/fuktinnsig, råteskader i bjelkelag over krypkjeller, feil/skader ved bad i hovedetasje, råteskadet garasje, og gjenmurt sluk/avløp i underetasje. Kjøper innhentet en reklamasjonsrapport hvor det gjennomgående ble vist til at funksjonssvikt ga TG 3 iht. NS 3600:2018. Kjøper anførte blant annet at tilstandsrapporten ikke var i tråd med forskrift til avhendingslova eller NS 3600, at boligen ikke var i tråd med avtalt og forventbar stand, og at det hadde blitt gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Foretaket bestred mangelsansvar, og viste til at det hadde blitt gitt omfattende risikoopplysninger, samt til at forhold som var omtalt i salgsdokumentene ikke kunne gjøres gjeldende som mangler. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.