Flere forhold – 49 år gammel bolig – feil ved el-anlegg, drenering, terrasse, skjeggkre – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-758)
- Selskap
- Anticimex Forsikring
- Beløp i tvisten
- 8 500 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7
- Stikkord
- skjulte feil · el-anlegg · drenering · terrasse · skjeggkre · opplysningsplikt
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en halv tomannsbolig fra 1974 for 8,5 millioner kroner. Ved salget ble det gitt en rekke opplysninger om boligens tilstand, blant annet om tidligere fukt- og råteproblemer, utbedringer av terrasse og drenering, samt modernisering av sikringsskap. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere skjeggkre, fuktinntrengning i kjelleren, mangelfullt utført terrassearbeid og ufagmessig utført elektrisk anlegg. Kjøper mente forholdene samlet sett utgjorde mangler ved boligen, mens selskapet mente kjøper måtte påregne utbedringer i lys av de mange risikoopplysningene som var gitt. Nemnda kom til at det likevel forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at selv om selger gir mange og detaljerte opplysninger om tidligere problemer og utbedringer, kan boligen likevel ha mangler dersom den faktiske tilstanden avviker vesentlig fra det som er beskrevet, for eksempel når utbedringer viser seg å være mangelfullt utført. For forbrukere som kjøper bolig er det viktig å være klar over at opplysninger i salgsoppgaven ikke automatisk fritar selger for ansvar, dersom det avdekkes forhold av et omfang eller en alvorlighetsgrad som går utover det kjøper med rimelighet kunne forvente basert på opplysningene som ble gitt.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En halv tomannsbolig oppført i 1974 ble solgt for 8,5 mill. ved kjøpekontrakt datert 22.3.23. Ved salget ble det bl.a. opplyst at boligen hadde tiltalende standard, og en flott og solrik terrasse, samt at det var foretatt flere oppgraderinger av boligen siden byggeår. Rom under terreng ble vurdert til TG 2, og det ble bl.a. opplyst om stedvis manglende vedheft på tapet, vegger med preg av alder/slitasje og saltutslag som tydet på fuktvandring i konstruksjonen. Selger opplyste også om kjennskap til fukt og råte i bod under terrasse, ny terrasse i 2014, om etablering av «Ombrello drens-system», samt om utskiftning av nye stendere etter funn av råte. Selger opplyste også at rehabiliteringen av terrassen «stoppet» fuktinntrengning i taket. Det ble videre opplyst at sikringsskapet ble modernisert i 2014, at det fantes samsvarserklæring, samt at selger ikke hadde kjennskap til skadedyr i boligen. Etter salget gjorde kjøper funn av flere skjeggkre i boligen, fuktinntrengning i kjeller, mangelfull utførelse av terrassearbeidene, samt og mangelfull og ufagmessig utførelse av deler av el-anlegget. Kjøper anførte at de avdekkede forholdene utgjorde mangler ved boligen. Foretaket har bestridt kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ble gitt flere risikoopplysninger ved salget, og at kjøper måtte påregne å gjennomføre utbedringer. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.