Flere forhold – radon (TG 2) – garasje (TG 3) – risikoopplysninger – dødsbo – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-9, 2-10, 2-22, og 2-23. (FinKN 2025-743)

Saken gjaldt en enebolig fra 1979 som ble solgt som dødsbo for kr 1,1 millioner. I tilstandsrapporten hadde flere bygningsdeler tilstandsgrad 2, blant annet fikk radon denne graderingen på grunn av manglende målinger, og det var også opplyst om utført arbeid på taket i egenerklæringsskjemaet. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere forhold, blant annet skader på taket, forhøyede radonverdier og fukt- og muggskader, og fremmet krav mot eierskifteforsikringen. Kjøperen anførte at forholdene var upåregnelige og at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger ved salget. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det faktisk var gitt konkrete risikoopplysninger i forbindelse med salget, blant annet gjennom tilstandsrapportens tilstandsgrader og egenerklæringen. Nemnda kom etter en samlet vurdering til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser betydningen av å lese tilstandsrapport og egenerklæring grundig før kjøp av bolig. Når selger og takstmann har gitt konkrete opplysninger om forhold som radon eller tidligere arbeid på taket, kan disse forholdene være innenfor kjøperens risiko, selv om de senere viser seg å være mer omfattende enn antatt.