Flere forhold – fuktproblematikk – utmåling av prisavslag – avvisning. (FinKN 2025-741)

Saken gjaldt en enebolig fra 2010 solgt for 2 millioner kroner «som den er». I tilstandsrapporten var drenering, grunnmur og grunn/fundamenter satt til beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktproblemer i kjelleren, følgeskader fra svikt i drenering og grunnmur, samt avvik ved vinduer og terrasse. Kjøper mente forholdene til sammen utgjorde en vesentlig mangel og krevde prisavslag. Selskapet avviste kravet og viste til at det var gitt konkrete risikoopplysninger før salget som hadde sammenheng med de forholdene kjøper nå påberopte. Nemnda tok ikke stilling til realiteten i saken, men kom til at den ikke egnet seg for skriftlig behandling og avviste den fra videre nemndsbehandling. Dette skjer typisk når faktum er omstridt og komplisert, og det trengs bevisføring utover det skriftlige materialet kan gi svar på, for eksempel muntlige forklaringer eller sakkyndige vurderinger. For forbrukere illustrerer saken at nemnda ikke alltid kan avgjøre kompliserte mangelssaker med mange sammensatte forhold, og at slike saker i stedet må bringes inn for domstolene dersom partene ikke blir enige. Det er også en påminnelse om at opplysninger gitt før salget om risiko knyttet til bygningens tilstand kan få betydning for om et forhold senere kan anses som en mangel.