Svikt ved bæring (TG 2) – avvik ved peis/pipe (TG 1) – avhl. § 3-2.

Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig fra 1967, solgt for 12,6 millioner kroner. Boligen var markedsført som velholdt med god standard, og de fleste bygningsdeler hadde fått beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etasjeskilleren hadde fått en noe lavere tilstandsgrad, men uten nærmere forklaring. Etter overtakelsen oppdaget kjøper både avvik ved pipeløpet og svikt i boligens bæring. Selskapet mente kravet ikke var godt nok dokumentert og avslo. Nemnda vurderte om avvikene utgjorde mangler kjøper ikke måtte forvente ut fra opplysningene i salgsdokumentene og markedsføringen. Nemnda kom til at svikten i bæringen utgjorde en mangel, mens forholdet ved pipeløpet ikke i samme grad ga grunnlag for krav, og kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at en generell karakteristikk som «velholdt» og gode tilstandsgrader skaper forventninger hos kjøper, og at alvorlige konstruksjonsmessige svakheter som bæring kan utgjøre mangler selv når overflatiske vurderinger tilsier at boligen er i god stand. Kjøpere bør være oppmerksomme på at vage angivelser i tilstandsrapporten ikke nødvendigvis fritar selger for ansvar ved alvorlige skjulte feil.