Feil fall til sluk – opplyst om «tilfredsstillende fall til sluk» – varmtvannsbereder – avhl. §§ 3-2, 3-8, 3-10 og 4-12 – forskriften §§ 2-2 og 2-5. (FinKN 2025-737)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1954 solgt for 13,9 millioner kroner. I tilstandsrapporten var gulvoverflatene gitt middels tilstandsgrad, men det var opplyst om tilfredsstillende fall til sluk på badet, mens membran og tettesjikt ikke var undersøkt. Varmtvannsberederen var gitt beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen fjernet kjøper et dusjkabinett og oppdaget at vann rant fra dusjsonen mot døren, noe som tydet på feil fall på badegulvet. I tillegg var varmtvannsberederen tilkoblet med stikkontakt på en måte som ikke var forskriftsmessig. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at opplysningene om fallet til sluk var uriktige. Selskapet bestred kravet og mente forholdet ikke avvek fra hva kjøper kunne forvente. Nemnda kom til at feil fall på badegulvet utgjorde en mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at konkrete opplysninger i tilstandsrapporten, som at fallet til sluk er tilfredsstillende, skaper en forventning hos kjøper som selger kan bli ansvarlig for dersom opplysningen viser seg å være uriktig.