Kondensproblematikk (TG 2) – økte felleskostnader – dødsbo – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-11. (FinKN 2025-736)

Saken gjaldt en leilighet i en bygning fra 1960, solgt som dødsbo for 1,35 millioner kroner. Vinduene og ventilasjonen var gitt middels tilstandsgrad, og det var uttrykkelig opplyst om misfarging på karm og innfatning på soverommet, trolig på grunn av kondens. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mugg i taket og fukt ved vinduene, og borettslaget vedtok senere låneopptak for å utbedre yttervegg, dører og vinduer i bygningen. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger, blant annet fra selgers takstmann. Selskapet avslo kravet og viste til at kondensproblematikken faktisk var opplyst om før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden opplysningene i tilstandsrapporten ga kjøper tilstrekkelig grunnlag for å forstå risikoen. Saken viser betydningen av å lese tilstandsrapporten nøye, og at konkrete opplysninger om fukt eller kondens før salget kan innebære at senere oppdagede følgeskader ikke regnes som en mangel etter avhendingsloven.