Feil ved bad – TG 2 og TG 3 – risikoopplysninger – manglende hulltaking – takstansvar/ugyldig tilstandsrapport? – avhl. 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10 – forskriften §§ 1-4, 1-5, 2-2 og 2-3. (FinKN 2025-733)

Saksforhold

En leilighet fra 2006 ble solgt for kr 2,8 mill. i juni 2023. I tilstandsrapporten ble badets vegger og himling vurdert til TG 3, og det ble bl.a. opplyst om utette baderomsplater i dusjsonen med «svelling» i en av platene. Ellers fikk overflater gulv og sluk/membran/tettesjikt TG 2 med øvrige risikoopplysninger. Det var ikke foretatt hulltaking ettersom det allerede var påvist avvik. Kjøkken og ventilasjonsanlegg ble gitt TG 2. Etter overtakelsen avdekket kjøper at badet ikke var tett og at det hadde oppstått følgeskader i tilstøtende konstruksjon mot boligens kjøkken. Kjøper oppdaget også at det hadde vært en forsikringssak som følge av lekkasje fra badet i 2017, før selgers eiertid. Videre reklamerte kjøper over feil ved boligens ventilasjonsanlegg. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at tilstandsrapporten ved salget ikke var i tråd med forskrift til avhendingslova. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at forskriften var overholdt og at kjøper dermed måtte anses å være kjent med at badet var utett, jf. avhl. § 3-10. Videre kunne ikke foretaket se at verken lekkasjen, følgeskaden eller ventilasjonsanlegget utgjorde upåregnelige avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.