Eldre bolig – flere forhold – fukt- og råteskader – stokkmaur – borebiller – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2025-732)

Saken gjaldt en eldre enebolig fra 1940-tallet solgt for 1,06 millioner kroner, der det blant annet var opplyst om tidligere renoveringer og at boligen hadde enkel standard. Salget ble gjennomført ved fullmektig som ga flere opplysninger i egenerklæringsskjemaet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper stokkmaur i boligen, og påberopte seg også skader fra borebiller, råteskader samt avvik ved bad, ventilasjon og pipe som mangler. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Foretaket avslo kravet og viste til boligens opplyste tilstand og alder, og bestred at det forelå opplysningssvikt. Nemnda kom til at fukt- og råteskader samt skadedyrangrep utgjorde mangler ved boligen, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selv i eldre boliger solgt med forbehold om enkel standard, kan konkrete skader som fukt, råte og skadedyr gå utover det en kjøper måtte forvente, og dermed utgjøre en mangel etter avhendingslova dersom forholdene ikke er tilstrekkelig opplyst om på forhånd.