Feil ved tak – ufagmessigheter – dødsbo – takstansvar? – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-730)

En enebolig fra 1969 ble solgt som et dødsbo for 3,2 millioner kroner, med opplysning om at boligen hadde alminnelig god standard tatt alderen i betraktning og at oppgraderinger måtte påregnes. Tilstandsrapporten ga takkonstruksjonen tilstandsgrad 2 og nedløp og beslag tilstandsgrad 3. Etter overtakelsen fant kjøperen at yttertaket var feil innfestet slik at vann trengte inn mellom tak og undertak. Kjøperen mente dette var en vesentlig mangel, og at selgers takstmann hadde gitt misvisende opplysninger. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til at det allerede var gitt omfattende risikoopplysninger om taket ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser betydningen av at kjøpere leser og vurderer risikoopplysninger i tilstandsrapporten grundig før kjøp, særlig når boligen selges som dødsbo med informasjon om manglende vedlikehold, ettersom slike opplysninger kan redusere selgers ansvar for senere oppdagede feil.