Fukt i bod – 4,7 % av kjøpesummen – (tidl.) avhl. § 3-9 andre punktum.

En enebolig fra 1983 ble solgt som den er for over 6,3 millioner kroner. Tilstandsrapporten hadde gitt punktene drenering og bearbeidet terreng tilstandsgrad 2, og det var opplyst at faglærte hadde satt opp et tilbygg i 2014. Etter overtakelse oppdaget kjøperen fukt og konstruksjonsfeil i en bod i tilbygget, og krevde erstatning med henvisning til at dette utgjorde en vesentlig mangel. Forsikringsselskapet avslo kravet, blant annet fordi kjøperen ikke hadde dokumentert at utbedringskostnadene oversteg det som var påregnelig for en bolig solgt på disse vilkårene. Nemnda kom til at forholdet ikke utgjorde en vesentlig mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ved salg som den er, må avviket fra forventet stand være betydelig, målt blant annet som andel av kjøpesummen, før det gir grunnlag for mangelskrav. Kjøpere bør være oppmerksomme på at tilstandsrapportens angitte tilstandsgrader gir informasjon om risiko, og at dokumentasjon av faktiske utbedringskostnader er avgjørende for å underbygge et krav.