Flere forhold – el-anlegg mv. – videresolgt med tap – avvisning. (FinKN 2025-728)

Saksforhold

En enebolig med hybel oppført i 1990, ble solgt for kr 5,8 mill. og overtatt av kjøper den 6.6.22. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, herunder avvik ved el-anlegget, at kjellerhybelen ikke var godkjent som separat bruksenhet, fuktinnsig og insekter i uinnredet bod med utvendig adkomst, mangelfulle opplysninger om drenskum, rådighetsbegrensninger for tomten, og oppføring av garasje/carport. Feilene ved el-anlegget ble vurdert som alvorlige, men elektrikeren som foretaket engasjerte mente at gulvvarmen kunne måles og verifiseres med termisk kamera, og deretter ettergodkjennes. Kjøper varslet ønske om heving av kjøpet, men reklamasjonsprosessen tok tid, og kjøper videresolgte til slutt boligen med tap. Kjøper fremsatte deretter krav om erstatning for sitt samlede tap som en følge av manglene ved eiendommen, subsidiært prisavslag for verditapet ved videresalget. Foretaket erkjente mangelsansvar for el-anlegget, men har bestridt mangelsansvar for de øvrige forholdene. Foretaket mente at saken generelt sett ikke var så ille som kjøper ga uttrykk for, og at det kjøper hadde krav på var langt mindre enn hva kjøper hadde krevd. Nemnda kom til at saken ikke var egnet for skriftlig saksbehandling, og avviste saken fra nemndsbehandling.