Flere forhold – eldre bolig – el-anlegg, røranlegg, vv-bereder mv. – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2025-691)

Saken gjaldt en enebolig fra 1950 som ble solgt for 3,25 millioner kroner, der kjøper etter overtakelsen oppdaget flere avvik ved blant annet el-anlegg, røranlegg og varmtvannsbereder. I salgsoppgaven var det opplyst at boligen hadde behov for utbedring og modernisering, men at den ellers hadde normal standard for alderen. El-anlegget og vannledningene hadde fått mørk TG 2, mens badet i kjelleren hadde TG 3 med opplyst behov for oppgradering. Varmtvannsberederen var derimot vurdert til TG 1 og opplyst montert i 2017. Kjøper mente flere av avvikene var upåregnelige og gikk utover det som var opplyst før kjøpet. Selskapet avslo kravet og mente kjøper måtte påregne slit og utskiftninger i en bolig av denne alderen, og at selger ikke hadde holdt tilbake relevante opplysninger. Nemnda var enig i dette for de fleste forholdene, men kom til at avviket ved varmtvannsberederen likevel utgjorde en mangel, siden den var gitt god tilstandsgrad og oppgitt alder som ikke stemte med de faktiske forholdene. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at avvik fra det som er positivt opplyst i tilstandsrapporten kan utgjøre en mangel, selv om boligen for øvrig er gammel og krever generelt vedlikehold.