Feil ved gulv – opplyst om slitte overflater, uten behov for strakstiltak – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12.
- Selskap
- Fremtind
- Beløp i tvisten
- 3 450 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 4-12
- Stikkord
- gulv · slitasje · tg2 · risikoopplysninger · normal bruksslitasje
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1973 for 3,45 millioner kroner, beskrevet som innholdsrik og godt vedlikeholdt. Boligens overflater var vurdert til lys TG 2, og det var opplyst om gulvknirk og slitte overflater uten behov for strakstiltak. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at gulvet var i dårligere forfatning enn ventet, med skruer i parketten, svikt og skjevheter. Fagkyndige mente årsaken var mangelfull utførelse av et nyere parkettgulv. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder og de risikoopplysningene som var gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden opplysningene om slitasje og gulvknirk var tilstrekkelig dekkende for det kjøper opplevde, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når selger og takstmann på forhånd har opplyst om slitasje og mangler ved overflater, kan kjøper ha vanskeligere for å nå frem med krav senere, selv om skaden viser seg å være mer omfattende enn først antatt. Den viser også at boligens alder er et relevant moment i vurderingen av hva kjøper kan forvente.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1973 ble solgt for 3,45 mill. ved kjøpekontrakt datert 22.1.22, og det ble opplyst at boligen var innholdsrik og generelt godt vedlikeholdt. Selger hadde utført kontinuerlig vedlikehold og modernisering i løpet av sin eiertid, men overflater og innredninger mv. måtte forventes å ha normalt bruksslitasje. Boligens overflater ble vurdert til lys TG 2, og det ble opplyst om at gulvet i første etasje var parkett, laminat og teppe. Enkelte rom hadde nyere overflater enn fra byggeåret, og det var gulvknirk og slitte overflater, men ikke behov for strakstiltak. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at gulvet var i dårlig forfatning og at det var skrudd flere skruer ned i parketten. Gulvet ga etter flere steder, og det ble avdekket gliper og skjevheter. Ifølge fagkyndige skyldtes årsaken mangelfull utførelse av nyere parkettgulv. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til boligens alder og risikoopplysninger gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil