59 år gammel bolig – sviktende drenering – avvik ved vinduer – ulovlig støttemur – risikoopplysninger – takstansvar – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12 – forskriften § 2-12.

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1964 for 4,13 millioner kroner. Tilstandsrapporten satte flere bygningsdeler til TG 2, blant annet drenering, grunn og vinduer, delvis basert på opplysninger om at selger selv hadde utført arbeid. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved drenering, vinduer og en støttemur som viste seg å være ulovlig oppført. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt konkrete risikoopplysninger i salgsdokumentene. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg og kom til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om vinduene, slik at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. For de øvrige forholdene fant nemnda at risikoopplysningene var tilstrekkelige. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at det avgjørende ofte er om takstmannens beskrivelse i tilstandsrapporten er dekkende og presis nok til at kjøper kan innrette seg etter den. Mangelfull eller upresis informasjon fra takstmannen kan medføre ansvar selv om andre forhold ved samme bolig er tilstrekkelig opplyst. For kjøpere illustrerer saken betydningen av å lese tilstandsrapporten nøye og vurdere hver bygningsdel for seg.