Feil fall ved garasjegulv – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-687)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1985 for 4,05 millioner kroner, hvor en stor garasje på om lag 67 kvadratmeter var markedsført, delvis beskrevet som nylig oppgradert. Garasjen var ikke tilstandsvurdert i forbindelse med salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrenging i garasjen som følge av feil fallforhold på gulvet. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selger kjente eller burde kjent til problemet. Selskapet bestred ansvar og viste til at det ikke fantes noe krav til fall i garasjegulv, og at eiendommen for øvrig var i samsvar med det kjøper kunne forvente ut fra alder og opplysninger. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at manglende tilstandsvurdering av enkelte bygningsdeler, som garasjer, ikke automatisk medfører at avvik senere anses som mangler. Det avgjørende er om forholdet avviker fra det kjøper kunne forvente ut fra boligens alder, type og pris, og om det finnes konkrete krav som er brutt. For kjøpere illustrerer saken at ikke alle byggetekniske avvik i eldre bygningsdeler gir grunnlag for erstatning.