Feil ved baderom – sprekker i fliser – faglært egeninnsats – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-652)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1893 for 4,3 millioner kroner, solgt «som den er». Boligen ble markedsført med et totalrenovert bad fra 2019, og selger, som selv var utdannet rørlegger, hadde utført renoveringen. I egenerklæringen opplyste selger om sprekker i fliser på vegger og gulv. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over håndverksfeil ved fuger på badet, og mente dette utgjorde en vesentlig mangel eller at selger hadde brutt opplysningsplikten. Foretaket avslo kravet, og pekte på at kjøper ikke hadde dokumentert omfanget av skaden tilstrekkelig, samt at det var klart dokumentert at badet var utført av en faglært person. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Saken viser at når arbeid er utført av faglærte, og eventuelle avvik allerede er opplyst om ved salget, skal det mer til for at forholdet regnes som en mangel etter avhendingsloven. Den understreker også viktigheten av at kjøper dokumenterer omfanget av en påstått feil for å kunne nå frem med krav.