Eldre bolig – råteskadet bjelkelag – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-651)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1947 ble solgt for kr 3 137 620 ved kjøpekontrakt datert 19.9.23. Ved salget var det opplyst at eiendommen hadde blitt pusset opp og renovert den siste tiden, som skulle gi et godt utgangspunkt for videreutvikling av eiendommen. Det var presisert at det måtte påregnes videre utbedringer. I takstrapporten var etasjeskiller og taktekking vurdert til TG 2. Det var opplyst at kaldloftet på eiendommen ikke hadde blitt inspisert, på bakgrunn av manglende gangbart gulv. I egenerklæringen fremgikk det at selger hadde oppgradert taket i 2023. Etter overtakelsen igangsatte kjøper oppussingsarbeider på bl.a. loftet, og det ble avdekket råte i bjelkelaget. Som følge av råten bulte taket nedover i underliggende etasje. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, at både selger og takstmann ga mangelfulle/uriktige opplysninger ved salget, og har særlig påpekt at det viste seg å være gangbart gulv på loftet. Videre ble det anført at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om at utskiftning av taket var på bakgrunn av lekkasjer. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til risikobildet som kunne utledes fra den samlede salgsdokumentasjonen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.