Eldre bolig – råteskadet bjelkelag – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
- Selskap
- Anticimex Forsikring
- Beløp i tvisten
- 3 137 620 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8
- Stikkord
- råteskade · bjelkelag · opplysningsplikt · loft · påregnelighet · renovering
Hva saken handlet om
En enebolig fra 1947 ble solgt for 3 137 620 kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen nylig var pusset opp og renovert, og at videre utbedringer måtte påregnes. Tilstandsrapporten ga etasjeskiller og taktekking TG 2, og kaldloftet var ikke inspisert fordi det manglet gangbart gulv. Selger opplyste i egenerklæringen at taket var oppgradert i 2023. Etter overtakelsen igangsatte kjøperen oppussing på loftet og oppdaget råte i bjelkelaget, som hadde ført til at taket bulte nedover i etasjen under. Kjøperen mente forholdet var upåregnelig, at selger og takstmann hadde gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger, og pekte på at det faktisk fantes gangbart gulv på loftet samt at takutskiftningen skyldtes tidligere lekkasjer som ikke var opplyst. Selskapet avslo kravet med henvisning til risikobildet som fulgte av den samlede salgsdokumentasjonen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken minner om at opplysninger om manglende inspeksjon av loft og behov for videre utbedring kan innebære en oppfordring til kjøper om å undersøke nærmere før kjøp.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1947 ble solgt for kr 3 137 620 ved kjøpekontrakt datert 19.9.23. Ved salget var det opplyst at eiendommen hadde blitt pusset opp og renovert den siste tiden, som skulle gi et godt utgangspunkt for videreutvikling av eiendommen. Det var presisert at det måtte påregnes videre utbedringer. I takstrapporten var etasjeskiller og taktekking vurdert til TG 2. Det var opplyst at kaldloftet på eiendommen ikke hadde blitt inspisert, på bakgrunn av manglende gangbart gulv. I egenerklæringen fremgikk det at selger hadde oppgradert taket i 2023. Etter overtakelsen igangsatte kjøper oppussingsarbeider på bl.a. loftet, og det ble avdekket råte i bjelkelaget. Som følge av råten bulte taket nedover i underliggende etasje. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, at både selger og takstmann ga mangelfulle/uriktige opplysninger ved salget, og har særlig påpekt at det viste seg å være gangbart gulv på loftet. Videre ble det anført at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om at utskiftning av taket var på bakgrunn av lekkasjer. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til risikobildet som kunne utledes fra den samlede salgsdokumentasjonen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil