58 år gammel bolig – dårlig vanntrykk (TG 2) – har foretaket plikt til å dokumentere mangelen? – kjøpers bevisbyrde. (FinKN 2025-650)

En enebolig fra 1965 ble solgt for 8,9 millioner kroner. I tilstandsrapporten var vannrørene gitt TG 2 med opplysning om at anbefalt brukstid var passert, og at forholdet krevde jevnlig oppfølging. Etter overtakelsen opplevde kjøperen dårlig vanntrykk, og en rapport konkluderte med at det måtte graves utvendig for å finne årsaken før videre arbeider kunne vurderes. Kjøperen krevde at forsikringsselskapet skulle dekke kostnadene til videre undersøkelser og eventuell utbedring. Selskapet avviste kravet og viste til at det var kjøperen som hadde bevisbyrden for at det forelå en mangel ved boligen. Nemnda ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise et symptom, som dårlig vanntrykk, for å få medhold i et mangelskrav. Den som fremmer et krav må kunne sannsynliggjøre at det faktisk foreligger en mangel, og gjerne dokumentere selve skadeårsaken. Dette er særlig relevant når boligen allerede var opplyst å ha eldre rør med behov for oppfølging, slik at kjøper var forhåndsvarslet om en viss risiko.