Ulovlig flytting av pipe? – taklekkasje/råteskader – oppussingsobjekt – avhl. §§ 3-2 og 3-7.

En halvpart av en tomannsbolig fra 1983 ble solgt som oppussingsobjekt for 8,1 millioner kroner. Taktekkingen fikk TG 2 i tilstandsrapporten på grunn av alder, uten tegn til lekkasje, mens ildsted og skorstein fikk TG 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at skorsteinen ikke var plassert i tråd med godkjente tegninger hos kommunen, samt fukt- og råteskader rundt peisen som trolig skyldtes taklekkasje. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var dokumentert noen mangel, og at det ikke var holdepunkter for at selger kjente til forholdene. Nemndas flertall, med dissens, kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når en bolig er markedsført som oppussingsobjekt og tilstandsrapporten ikke gir konkrete holdepunkter for skjulte feil, skal det mye til for at skjulte avvik senere anses som en mangel. Kjøpere av slike boliger bør være forberedt på at standarden kan avvike fra det som fremstår ved første øyekast, og at manglende dokumentasjon på selgers kunnskap svekker mulighetene for å nå frem med krav.