Avvik ved el-anlegg – ufaglært arbeid? – selgers opplysningsplikt – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 4 840 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 4-12
- Stikkord
- elektrisk anlegg · ufaglært arbeid · opplysningsplikt · egenerklæring · tilstandsgrad
Hva saken handlet om
En leilighet fra 1968 ble solgt for 4,84 millioner kroner. Kjøkkeninnredningen fra IKEA var montert i 2019, men tilstandsrapporten ga kjøkkenet TG 2 fordi monteringen fremsto som ufagmessig. El-anlegget fikk også TG 2, og takstmannen anbefalte utvidet el-kontroll. I egenerklæringen svarte selger nei på spørsmål om det var utført arbeid på el-anlegget i eiertiden. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere avvik ved el-anlegget på kjøkken og i bod, som skyldtes ufagmessig utført arbeid. Kjøperen mente dette var upåregnelig, og at selger måtte ha kjent til det ufagmessige arbeidet. Selskapet avslo kravet og viste til at kjøperen ikke kunne ha høye forventninger til el-anlegget gitt TG 2 og manglende dokumentasjon. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og kjøperen fikk medhold. Saken viser at selv om en tilstandsgrad signaliserer en viss risiko, kan uriktige svar i egenerklæringen om utført arbeid være avgjørende for om selger og selskap likevel blir ansvarlige for skjulte avvik som senere avdekkes.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet fra 1968 ble solgt for kr 4,84 mill. og overtatt av kjøper den 15.2.23. I salgsprospektet var det opplyst at boligens kjøkken hadde innredning fra IKEA (2019). Videre i tilstandsrapporten var punktet «kjøkken» gitt TG 2, og det var opplyst at «Montering fremstår som ufagmessig». Når det gjaldt boligens el-anlegg var dette også gitt TG 2 i tilstandsrapporten, og takstmann anbefalte utvidet el-kontroll. I selgers egenerklæring var det svart «nei» på spørsmål om det var utført arbeid på el-anlegget i selgers eiertid. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke avvik ved el-anlegget på boligens kjøkken/bod, som viste seg å skyldes ufagmessig arbeid. Kjøper anførte at forholdet utgjorde en mangel da det var upåregnelig, i tillegg til at selger måtte ha vært kjent med det ufagmessige arbeidet før salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at kjøper ikke kunne ha høye forventninger til el-anlegget da det var gitt TG 2 og manglet dokumentasjon. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil