Flere forhold – garasje, drenering, grunnmur, vaskerom – takstansvar? – misvisende kostnadsestimat? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften §§ 1-4, 2-15 og 2-22. (FinKN 2025-647)

En enebolig fra 1982 ble solgt for 3,8 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det gitt mørk TG 2 for balkonger og terrasser, mens drenering og rom under terreng var vurdert som ikke undersøkt fordi det ikke lot seg måle fukt i murkonstruksjonen. Vaskerommet fikk TG 3 med et kostnadsestimat på under 10 000 kroner. Ved videresalg året etter ble det avdekket avvik knyttet til fukt i bod, drenering, terrengforhold, grunnmur og et for lavt kostnadsestimat for vaskerommet, samt fuktskader i garasjen. Kjøperen mente opplysningene ved salget var mangelfulle og at forholdene ikke var påregnelige. Selskapet bestred kravet og viste til at forholdene var påregnelige gitt informasjonen i tilstandsrapporten, og at selgers takstmann hadde fulgt kravene i forskrift til avhendingsloven. Nemndas flertall fant at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold, men det var dissens i saken. Saken viser at kjøpere må vurdere den samlede informasjonen i tilstandsrapporten nøye, og at forhold som er markert med lav tilstandsgrad eller usikkerhet kan innebære en oppfordring til nærmere undersøkelser før kjøp.