Taklekkasje – avvik ved pipehatt – oppussingsobjekt – TG 1 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-646)

En enebolig fra 1979 ble solgt og markedsført som et oppussingsobjekt. Taktekkingen var gitt TG 1 i tilstandsrapporten, med opplysning om at det var lagt nytt stålplatetak i 2016, mens flere andre bygningsdeler som takkonstruksjon og nedløp fikk TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen lekkasje rundt pipeløpet på loftet og fra et ventilasjonsrør. Kjøperen mente forholdet var upåregnelig ut fra den informasjonen som var gitt ved salget. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til at boligen var solgt som oppussingsobjekt, og at flere relevante bygningsdeler allerede var gitt lavere tilstandsgrader. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, siden lekkasjen ved pipehatten ikke kunne utledes av den gode tilstandsgraden som var gitt for selve taktekkingen. Kjøperen fikk delvis medhold. Saken viser at markedsføring som oppussingsobjekt og lave tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler ikke automatisk fritar selger og selskap for ansvar for forhold som er dårligere dokumentert eller gitt en bedre tilstandsgrad enn det som faktisk var tilfelle.