Konstruksjonsfeil – avvik ved el-anlegg – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-645)

Saken gjaldt salg av en tomannsbolig fra 1971, påbygget i 1987, for 7,5 millioner kroner. Boligen ble markedsført som «løpende oppgradert», og i egenerklæringen opplyste selger at det elektriske anlegget var utført av faglærte og hadde vært kontrollert. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke avvik ved el-anlegget, samt konstruksjonsfeil ved tilbygget fra 1987. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og krevde prisavslag. Partene var i hovedsak uenige om størrelsen på prisavslaget, ikke om det forelå mangler. Nemnda vurderte de fremlagte opplysningene og kom til at kjøper hadde krav på prisavslag, men ga bare delvis medhold i det beløpet kjøper hadde krevd. Saken illustrerer at selv når det er enighet om at det foreligger mangler ved en eiendom, kan tvisten likevel handle om riktig utmåling av kompensasjonen. Den viser også at avvik fra positive opplysninger gitt i egenerklæring, for eksempel om kontroll av el-anlegg, kan gi grunnlag for prisavslag dersom faktiske forhold ikke stemmer med det som ble opplyst ved salget.