Vedlikeholdsansvar for takterrasse – reklamasjonsfristen – (tidl.) avhl. § 4-19.

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 2003 for 11 millioner kroner, solgt «som den er» og markedsført med en stor takterrasse på 258 kvadratmeter. I egenerklæringen opplyste selger om en tidligere lekkasje på terrassen som var utbedret av sameiet mange år før salget. Kjøper fikk opplyst av megler at vedlikeholdsansvaret for terrassen lå hos sameiet i henhold til vedtektene. Flere år senere oppsto det uenighet internt i sameiet om tolkningen av vedtektene, og det ble fremmet forslag om å endre dem slik at den enkelte seksjonseier fikk vedlikeholdsansvaret. Først etter dette reklamerte kjøper til forsikringsforetaket, og anførte at selger hadde gitt uriktige opplysninger om vedlikeholdsansvaret ved salget. Foretaket avslo kravet med henvisning til at det var reklamert for sent. Nemnda var enig og ga foretaket medhold. Saken viser at reklamasjonsfristen løper fra det tidspunktet kjøper oppdager eller burde oppdage et mulig avvik, og at lang tids passivitet etter at forholdet ble kjent, kan føre til at retten til å gjøre gjeldende en mangel går tapt.