Fukt- og soppskadet takkonstruksjon – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften §§ 2-9 og 2-10. (FinKN 2025-64)

Saken gjaldt en enebolig fra 1959 hvor tilstandsrapporten påpekte forhøyet fuktnivå i undertaket rundt pipe, og opplyste at loftet var etterisolert uten luftespalter, noe som over tid kunne føre til svertesopp og fuktskader. Forholdet var vurdert til TG 2. Etter overtakelsen avdekket kjøper fukt- og soppskader på loftet i forbindelse med oppussing. Kjøper mente dette var upåregnelig og at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger. Forsikringsselskapet avviste kravet og viste til at risikoen nettopp var beskrevet i tilstandsrapporten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, fordi kjøper allerede før avtaleinngåelsen var gjort oppmerksom på risikoen for fukt og sopp som følge av manglende luftespalter, og de faktiske skadene som ble avdekket lå innenfor det som var varslet. Saken illustrerer at en tydelig beskrevet risiko i tilstandsrapporten kan innebære at kjøper har akseptert denne risikoen, slik at senere fysiske skader som materialiserer nettopp den beskrevne risikoen ikke automatisk gir grunnlag for et mangelskrav mot selger eller selgers forsikringsselskap.